三亚房地产协会最新统计数据显示：2007年，已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房，这一数字比两年前几乎翻了番。排在前五位的是美国、俄罗斯、加拿大、德国和瑞典。“但是美国和加拿大在三亚购房的绝大多数是华人。”房协秘书长刘树国说，在三亚购房的外国人中，俄罗斯人一直是主力。

 

　　俄媒体关注升温

　　2008年1月23日，俄《自由新闻网》刊登了一篇“俄罗斯人到中国置房产 ”报道，称近年来俄罗斯人到中国购房的越来越多：“俄罗斯有很多精英到中国南海的三亚买房。”

 

　　《共青团真理报》刊登报道“俄罗斯人纷纷到中国买房”。在提到三亚时，文章称 “不少俄罗斯人在度假胜地三亚购买精品别墅，面积往往超过100平方米，位置都靠近大海。”

 

　　而来自《俄罗斯报》早前的报道对这一趋势作了更深的调查：“由于在中国购房置业的俄罗斯人越来越多，一些俄罗斯商人干脆做起了国际房屋买卖中介的生意。去年，在布拉戈维申斯克市出现了一家专门帮俄罗斯人在中国购买或者租赁房产的代办处，短短几个月内，俄罗斯人就通过这家代办处在三亚市购买了近30处住宅。”

 

　　“三亚热”刚刚开始

　　珠江国际旅行社的董事长董霞对俄罗斯人在三亚的购房热深有体会。她的旅行社在海南做俄罗斯旅游生意最多，也是最早的。董霞说，很多俄罗斯游客到三亚后就迷恋上这里，一些人回去后又想再来，一来二去，干脆决定在三亚买房。他们会咨询包括“珠江”在内的旅行社，有些人会委托购房，而有些则亲自到三亚选购。

 

　　三亚一高档楼盘的副总经理也对这些年俄罗斯人在三亚购房的现象非常关注。不过从开发商的角度看，他认为俄罗斯人购房的“三亚热”才刚刚开始。三亚眼下在俄罗斯人的购房视野里还处于刚刚上升的势头，以所谓“精英阶层”购房为主。更多的俄罗斯人，目前还是把目光放在北京等政治经济文化中心级别的城市。

 

　　从上个世纪90年代开始，俄罗斯人中就出现了海外购房的热潮。俄罗斯媒体调查显示：富有的俄罗斯人海外购房首选地是巴黎和伦敦，中产阶级则考虑保加利亚和土耳其等国，另外一些人出于度假的考虑，选择塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等国家或地区。现在，他们开始把眼光转向中国，北至哈尔滨，南到三亚。

 

　　“无风险的稳定投资”

　　刘树国分析，目前到三亚购房的俄罗斯人属于比较高端的人群。一是为了度假，避开俄罗斯漫长严寒的冬季;二是为了事业，在三亚创建自己的公司，或者有生意上的需要，买房显然很划算;三是为了投资，但不是为了炒房。

 

　　据了解，由于俄罗斯房价较高，远东地区30平方米的一居室就需要8万美元，三居室的住房已接近20万美元。与之相比，三亚的房价非常划算。不少俄罗斯人因此认为在中国买房是 “无风险的稳定投资”。其中的一些俄罗斯人购买了海边房产后，在旅游旺季时租给自己的同胞，也是一笔不小的收入。

 

　　尽管2006年中国六部委出台的新规定对外资购房做出了新的限制：只有在中国居住和工作一年以上的外国人才可以购买一定面积的商品房居住，并且必须采用实名制。但这一规定并没有让俄罗斯人感到为难。《俄罗斯报》的文章就认为“外国人到中国买房很容易”。

 

　　“一个真正国际化的旅游城市是不会拒绝外国人在本地购房的。”三亚某房地产公司的副总经理对记者说，“应该说，外国人购房只要不是用于投机目的——实际上现在政策也不允许这么做，购买的人越多，越能说明城市知名度的提高!”

 

　　理性看待外资购房

 

　　打造国际性滨海旅游城市一直是三亚的不懈追求。三亚房产受到外资热捧，充分说明三亚的自然风光、人居环境受到外国客人的青睐。这对提高三亚的国际知名度和美誉度来说，无疑大有裨益。在高兴之余，我们也必须清醒地分析，外资购房热对三亚房地产、经济的发展，到底能带来多大的推动作用。

 

　　土地是稀缺的不可再生资源，三亚的土地寸土寸金。得天独厚的区位优势，使三亚的房地产价格在海南一枝独秀，在全国也排得上高价席座次。当地群众能从房地产的高速发展中享受多大的发展成果，是一个值得关注的问题。

 

　　对待外资买房，我们还要分清其购房目的。有关部门提供的数据表明，有部分购房者，只是将房产当作移动旅馆，每年飞抵三亚住一两个月，平日则闲置，这无疑会造成资源的浪费。还有部分外资购房者，目的就是做投资，有可能加剧房产资源紧缺，致使房价居高不下。

 

　　三亚是座面积不大的城市，人口承载量也是一个受人关注的问题。大量外资购房，外来人口的涌入，势必会增加当地政府的公共资源开支，诸如教育、供水、供电、交通、医疗服务、餐饮、社会治安等。这些后续问题，值得政府部门未雨绸缪。

 

　　一个城市的发展，离不开外资。理性看待外资购房，找到城市承载量的均衡点，是一个城市持续健康发展过程中必须思考的问题。 

 

 

 

 

                                                                            来源：海南日报